买新房 自办和代办不动产权证要交的材料？

我们都知道办理不动产权证有两种方式，一种是自办，一种是代办。其实，对于全款买房的购房者而言，是可以选择自办也可以选择代办的，但是对于贷款买房的购房者而言，可能就只有一个办法了，即找开发商或者第三方代理公司进行代办。那么，不管是自办还是代办的，都需要走怎样的流程呢？或者是每个步骤都需要提交哪些材料？以及大概多久能办完呢？相信这也是大家比较关心的核心问题。

一、买新房如何自办不动产权证？

如果你的全款买房的，且自办房本的，那么就需要等到开发商将大产证办妥后，才可带齐材料，到不动产登记中心办理房本业务。一般来说，需要准备材料如下：

《房屋所有权转移登记申请书》；授权委托书（由开发商盖章）；询问笔录（可在建委网打印）；《XX市商品房预售合同》；面积补差协议；身份证明材料（身份证、户口本等）；《房地产平面图》、《房屋登记表》；契税完税证明；专项维修资金收据；全款发票。

最后还有，联名买受人共有或份额声明。

总而言之，根据过来人相关的经验可得知：自办房本的速度是比较快的。也就是说，通常在提交办理材料后2～3天，即可拿到房本，不过先要确保开发商完成大产权。

二、买新房如何代办不动产权证？

如果你买的新房，且想让别人代办的话，那么就只需将材料准备齐全，然后开发商自然就会帮忙代办房本。一般来说，具体要准备的材料如下：

1、在收房当天，需将材料交给开发商

商品房购房（预售）合同；联机备案表；契税完税凭证；购房发票。如果是贷款买房的，那么就需要交这些费用：首付款＋贷款＋实测面积补差款；如果是全款买房的，那么就需要交这些费用：全款＋实测面积补差款。

另外，还需要准备好专项维修基金缴存凭证以及身份证、户口本、婚姻证明。接下来就是开发商将材料提交给不动产登记中心。

2、拿到房本时间

自入住之日起180天（现房）～730天（期房）不等。之前有不少朋友说自己的房子已经入住快2年了，不动产权证一直也没动静。

其实这个是正常情况，一般来说，办理不动产权证的周期是会比较长的。因为开发商在交房以后会先办理大产权证，交完房以后还要将产权进行分割，然后再去逐户收材料上交。

在这里需要提醒大家的是，在买房过程中，任何一个环节所产生的费用或是所递交的费用都一定要保留相关凭证。比如首付款发票、贷款凭证、契税完税证明、房屋专项维修基金缴存证明等，准备好以后以备不时之需。