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[摘要] 如今房价很高,买房需要一大笔资金,很多购房者在准备买房的时候都缺少资金,贷款买房方便了很多购房者实现买房的梦想,但是在申请房贷的时候,贷款会产生一大笔的利息,那么贷款买房利息怎么算?贷款买房怎样划算?
如今房价很高,买房需要一大笔资金,很多购房者在准备买房的时候都缺少资金,贷款买房方便了很多购房者实现买房的梦想,但是在申请房贷的时候,贷款会产生一大笔的利息,白白交给银行那么大一笔钱很多购房者都不甘心,因此在贷款买房之前,我们要提前做好准备,计算清楚买房的利息,那么贷款买房利息怎么算?贷款买房怎样划算?
按照还款的方法,有两种方式:
1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减期利息,就是期偿还的本金;第二期利息计算,是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例,因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同,同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
贷款买房怎样划算
1、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式,在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,程度地降低每月公积金的还款额;程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
以上就是贷款买房利息怎么算?贷款买房怎样划算的全部内容,有些购房者在购买房屋之后,还款一段时间,手里逐渐开始有了闲钱,就想着用多余的闲钱把贷款先还一部分减轻贷款的压力,但是如果不是全部提前还款的话,那不一定划算,比如,还贷年限已 过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
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