什么是小产权房？购买小产权房有哪些风险？

在购房时，我们经常会听到小产权房这一个词，那么，究竟什么是小产权房？购买小产权房又有哪些风险呢？明确这些问题对我们购房很有帮助，因此下面小编就针对这些问题为大家一一解答。

一、什么是小产权房？

小产权房又叫乡产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或者开发商凭借新农村建设等名义出售的、建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

二、购买小产权房有哪些风险？

风险1、无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法取得房产证。这也就意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

风险2、无法转让

小产权房由于没有房产证，所以不能进入正常的三级市场进行流转。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

风险3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，所以不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

风险4、如遇拆迁无法获得相应的拆迁补偿

购房者在购得小产权房之后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

风险5、小产权房买卖合同一般无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，不管建房行为是否合法，通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

根据《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

结语：

小产权房价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑。以上是小编为大家介绍的关于小产权房购买风险的相关内容，希望能给您带来帮助！