-
-
猜你喜欢
-
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
-
推荐
-
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 在购买二手房的时候，都听说过“满五唯一”的房子，其实满五唯一的房子差不多算是很受欢迎的一类二手房，这是因为根据国家相关政策，满五年而且是出售人唯一的一套住房，在交易时可以享受税费优惠政策。
在购买二手房的时候，都听说过“满五”的房子，其实满五的房子差不多算是很受欢迎的一类二手房，这是因为根据国家相关政策，满五年而且是出售人的一套住房，在交易时可以享受税费优惠政策。
那么今天小编为大家介绍的就是“满五”的房子要如何界定的相关信息。
一、什么是满五？
“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。
“”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。
二、如何界定“满五”的标准？
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。
假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。
假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
三、满五的房屋有哪些优势？
满五的房屋，能够享受税费优惠政策。（各个地区的价格界定有差异，应以所在地区的政策和价格为准。）
例如：北京普通住房
满5：没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是的房屋：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20％。
满2年不满5年：免征增值税及附加，个人所得税是差额的20％。
不满2年不是的房屋：征收增值税，个人所得税是差额20％。
以上就是小编为大家介绍的关于“满五”房子的相关信息。在二手房交易过程中，满五的房子交易成本很低，是购房者合适的选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
