贷款买房要具备什么条件？银行贷款有几种方式呢

虽然现在大部分的购房者都是选择的贷款的方式购买的房屋，但是对于很多家庭来说贷款所产生的利息也是很大的一部分购房成本，并且是否符合银行的贷款资格，每个人都不一定能办理贷款成功的，那么贷款买房要具备什么条件呢，银行贷款有几种方式呢？

一、贷款买房要具备什么条件

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

二、贷款买房有几种方式

1、如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款,就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押,或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请银行按揭贷款。

3、住房公积金管理可发放的公积金贷款,高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

以上就是关于贷款买房条件以及贷款方式的介绍乐，贷款买房一般分为以上三种方式，每一种方式的贷款利息也不一样，其中公积金贷款就以低利率受到广大购房者的欢迎，但是公积金贷款的条件就会更加严格一些，还需要经过公积金管理中心的审核。