交了定金不买房能退吗？交定金的几大注意事项

买房交定金是现在非常常见的一种事情，买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节，很多朋友在缴纳了定金之后都会遭遇定金纠纷的问题，有的朋友就会觉得自己不买房子了就退不了定金了，那么交了定金不买房能退吗，交定金的几大注意事项有哪些呢？

一、交了定金不买房能退吗

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，开发商都应无条件退还定金给购房者。

（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

（三）根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、交定金的几大注意事项

1、关于购房定金的比例在法律上是有规定的，购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。

2、所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

以上就是关于交了定金不买房是否能退以及注意事项的介绍了，定金和订金是两个大家都很容易混淆的概念，大家要知道两者是有区别的，订金并不是法律上的意义，所以大家在买房子的时候尽可能的将定金改成订金缴纳，这样才能尽可能的避免损失。