商业贷款买房的条件？贷款常见问题有哪些

大家在购买房屋的时候总会遇到这样或者那样的问题，主要就是因为自己不了解买房的流程和手续，在办理的过程中就容易出现各种各样粗心导致的问题，买房也是一件技术活，买房之前要有足够的知识储备，那么商业贷款买房的条件是什么呢，贷款常见问题有哪些呢？

一、商业贷款买房的条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》；

2、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、贷款买房常见问题

1、公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。

2、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

3、目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。

4、房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

以上就是关于商业贷款买房条件以及常见问题的介绍了，办理银行的房贷业务也有区别，办理银行贷款有几种方式，不同的贷款方式贷款利率和利息的计算也不一样，特别是现在的公积金贷款和商业贷款的利率相差很大，如果是有条件办理公积金贷款的朋友，也可以详细咨询一下公积金贷款的办理。