梯户比是什么意思?梯户比对生活有什么影响

2018/08/23 15:01:31 来源:房天下 浏览量(7406)

[摘要] 很多人在买房的过程中关注更多的是房价、地段、配套等问题,而梯户往往会被忽视。但如果你买的房子有电梯,事先了解梯户比还是很有必要的,不少人都羡慕一梯两户的住客,住进去以后才会发现,一梯两户并没有那么好。梯户比是什么意思?

很多人在买房的过程中关注更多的是房价、地段配套等问题,而梯户往往会被忽视。但如果你买的房子有电梯,事先了解梯户比还是很有必要的,不少人都羡慕一梯两户的住客,住进去以后才会发现,一梯两户并没有那么好。梯户比是什么意思?梯户比对生活有什么影响?

一、梯户比是什么意思?

梯户比是住宅电梯数和每层楼住户的比例。而根据数据的不同梯户比一般分三个档次

低梯户比:1梯1户或1梯2户,别墅洋房、多层楼房较常见;

一般梯户比:2梯4户或2梯6户等,高层比较常见;

高梯户比:3梯10户或4梯12户,商品房较多见。

从数据不难看出,梯户比越低越好,1梯1户人少面积大,不用和其他住户共享空间,豪宅标配。

二、梯户比对生活有什么影响?

1、梯户比影响住户等待电梯的时间

梯户比越高就代表人口居住密度越大,住户等电梯的时间就长。有数据调查显示,每部电梯服务用户若少于20户,那电梯就处于随叫随到的状态,到50户左右,上下班高峰期就要挤电梯了。举个例子,在2梯6户32层这种设计中,每部电梯平均服务住户就是96户,可想而知上下班高峰期要等多久的电梯,业主干脆就爬楼梯好了!

2、梯户比影响公摊面积

公摊面积越大房屋使用面积越小,因此电梯多了公摊面积自然就大,房屋的价值就相应降低了。比如2梯4户的公摊面积大于1梯4户,2梯4户的公摊面积也大于2梯5户。

3、梯户比还会影响房子的通风采光、私密性、安静度

梯户比越高,每层的住户多,私密性安静度就相对1梯1户的差。不但如此,高梯户比单套的住宅面积小,通风采光自然也会差一些,这里讲一个影响的就是2梯4户的中间户,一般东西边户都是南北通透设计,中间户夹在中间势必是南北不通,两面都是电梯墙,暗厨暗卫,虽然价格便宜,舒适度降低很多。

另外,不少业主也见过很多塔楼建筑里的结构,都是房间围着电梯的布局,这样就会出现阴面阳面的住宅,阴面的房屋采光相对差。

三、如何选择梯户比?

既然梯户比对居住体验影响这么大,我们应该如何选择呢?小编建议有钱当然选择低梯户比了,出行时间、采光私密性都能得到保证。但除了考虑自身的经济能力,购房者还要考虑到楼层问题。相同的梯户比,楼层越高住户越多,舒适性就越差。比如说同样的2梯4户,22层的楼房肯定比12层的楼房等待电梯的时间长。

因此买房要考虑的不只是房价、地段等因素,楼层、楼栋、梯户比这些问题十分重要,忽视了可不是单单走楼梯那么简单的事情,折磨你的日子还在后头。

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