房奴们切勿冲动 提前还贷一定要注意这些!

2018/08/23 11:07:40 来源:房天下 浏览量(5224)

[摘要] 面对居高不下的房价,使得许多购房者都不得不通过贷款来实现了“有房”的梦想。而为了少付利息,也为了“无债一身轻”,好多购房者一旦手中资金充裕,就想着提前还贷。那么,提前还贷要注意什么?

面对居高不下的房价,使得许多购房者都不得不通过贷款来实现了“有房”的梦想。而为了少付利息,也为了“无债一身轻”,好多购房者一旦手中资金充裕,就想着提前还贷。那么,提前还贷要注意什么?对此,小编要说的就是,提前还贷也并非易事,想要成功提前还贷,就必须注意以下这5个方面!

一、提前还贷要注意什么?

1、办理流程有差异

在通常情况下,不同银行在办理提前还贷时,手续及流程多多少少都会存在着一些差异。因此,建议可先打电话与银行咨询,因为填单与审批的先后顺序会因银行的不同而有所差别,比如建设银行,需要银行相关部门审批通过后才可还款。

2、办理周期不同

就目前而言,大多数银行都会要求借款人提前一星期的时间来预约还款,但个别银行的支行可能需要提前3个月预约。因此,借款人一定要合理规划时间安排。

3、是否收取违约金

对于提前还贷,现在有大多数的银行都不再收取违约金了。不过,有些银行会根据已还款时间来确定违约金比例,比如中国银行规定,还贷不满一年的罚息3个月。因此,有提前还贷计划的购房者到贷款银行进行人工咨询。

4、扣款时间有限制

提前还贷预约获批后,也要注意一下扣款时间,因为不同银行对于扣款时间也会有所差异。借款人要根据银行通知,在规定时间内将相应金额打入对应账户。

5、提前还贷金额有要求

在办理提前还贷时,银行往往会对提前还贷金额有所要求,不得少于1万元,且必须是1万元的整数倍。如此一来,就对房奴资金要求比较高了。

由上可知,购房者在与银行签订贷款合同时,不能只关注贷款利率与贷款年限,还要注意合同中有关提前还贷的事宜。否则以后提前还贷恐难以成功。

二、提前还贷的流程

首先,需要查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金,而不同银行收取的违约金费用也不相同。

其次,向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间,以及还款额度等其他所需要准备的资料,主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。并按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

再其次,借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交提前还款申请表,并在柜台存入提前还款的款项。

最后,在还清贷款之后,借款人需要去保险公司等相关部门退保,最后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记。因为在撤销抵押登记之前,你的房子产权还是属于银行的。

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