房贷断供后怎么办？巧用3招可避房子被拍卖

房贷断供后怎么办？相信大家都知道，买房是一件快乐与痛苦并存的事情：不但要付高额首付，钱袋被掏空了还得每个月省吃俭用还房贷！然而天有不测风云，假如有一天，你忽然还不起房贷了，造成了房贷断供的情况，那么该怎么办呢？

一、房贷断供后对还贷人有什么影响？

1、最轻——罚息

有些人经常忘记或因手头不足一时拿不出月供造成，这类情况只需要还贷人及时补缴，并按照不同银行规定缴纳一定罚款就行了。请注意，一定要每个月都设置还款提示，防止罚息。

2、中度——个人信用

现在就是个看“脸”的时代（这里的脸主要是个人信用），如果你脸上有信用不良几个字，它就会随时随地提醒别人你是个不讲信用的人，未来想办理信用卡、贷款买车、再买房、理财等都会因为这个记录而被拒。

如果行为严重者甚至会被录入银行系统，从而冻结你名下的银行账户。

3、严重——房子被拍卖

什么是功亏一篑，房子被拍卖这件事应该就算是了吧？如果长时间没有还贷，银行会通过法院起诉、判罚、拍卖的流程把拨给还贷人的贷款收回。

其实，对银行来说，无论是哪种处罚无非就是多走了一个麻烦的流程，耽误了一点时间却没任何损失。但对购房者来说却损失惨重，赔罚息是小，房子都没了才是大事！

二、房贷断供后怎么办？

1、看合同约定

如果合同中约定了“有偿担保”。既然说到了“有偿担保”，那就先知识科普一下什么是“有偿担保”好了，其实有偿担保就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保。

如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除。而所剩部分开发商是会退还给你的。

因此，为了避免将来的风险，就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限

即是你可到银行进行调整贷款年限。比如，若你当初申请的还款期限是20年，然后出现了还贷能力减弱的情形，那么就可去银行申请增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，你都只能向银行进行申请变更1次。

因此，如果你还是想要这个房子的话，那么为了这个宝贵的一次，就务必要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失

当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款或者是经济比较富裕的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来，就可将损失降到了！