买房贷款具备条件是什么？买房需要注意的事项有哪些

随着我们国家经济的发展，人们的住房条件得到了极大的改善，曾经多个住户共用一个厨房的现象已经成为历史，不过，居住条件改善的同时，房价的飞涨也让人们面临了很多的困扰。在高房价面前，不采用银行贷款方式几乎难以购买到一套住房，因此，对于我们来说，知道买房贷款具备条件是什么以及买房需要注意的事项有哪些还是很必要的！

买房贷款具备条件是什么？

年龄状况。不少贷款的人因为贷款额度巨大，想要申请更多的还款年限，但这并不是任意申请的，银行会根据还款人的实际年龄决定是否同意申请的贷款年限。证明文件。在到银行贷款之前要准备好购买住房的合同意向书以及一些相关的证明材料。还款能力。既然是贷款，日后肯定是要偿还利息和本金的，这要求贷款人必须具备偿还贷款的能力，一般月均收入要达到贷款额的3倍以上。信用良好。贷款人必须具备良好的信用，如果在国家信用体系中出现信用受损的情况银行是不会发放贷款的。贷款额度。每个人的贷款额度都是不相同的，这个要根据个人的收入和职业、年龄等条件综合判断，结合具体的情况给予贷款额度。

买房需要注意的事项有哪些？

贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

总而言之，买房是中国每个家庭都面临的一件大事，而且房价在最近这些年来涨幅非常大，购买一个房子，耗费的财力是也的巨大的，全款买房现在只能存在于一些非常有钱的家庭了，普通家庭如果不采取银行贷款的方式是难以购买到一个房屋的，希望上文为大家总结的关于买房贷款具备条件是什么以及买房需要注意的事项有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！