买房交定金能退吗？买房需注意哪些问题

在购买房屋的时候，有很多需要注意的地方，对于大多数的朋友来说，购买房屋是人生中非常重要的一件事情，很多人一生中也就购买一套房屋，所以在选择房屋的时候格外的谨慎小心，在选购房屋的时候我们总会遇到这样或者那样的问题，那么买房定金能退吗，买房需注意哪些问题呢？

一、买房交定金能退吗

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

2、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

3、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

二、买房注意事项有哪些

1、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

2、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

3、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

以上就是关于买房定金是否能退以及买房注意事项的介绍了，买房可不是小商品交易，随意退换或者反悔都可以的，所以很多开发商就有了购房定金的规定，购房定金一旦缴纳，双方就要遵守定金协议，如果买房反悔不再购买该房屋，则买房就要承担违约的责任，缴纳的定金就无法退了。