买房贷款一般选择多少年合适？贷款买房怎样还款方式最划算？

贷款买房已经成了大家购房的潮流，其实,对于广大的刚需来说还是存在问题的，申请贷款之后，首先关注的就是：贷款买房怎样还款方式最划算？买房贷款一般选择多少年合适？今天小编为您整理此篇文章供其参考，总结起来就是一句话首付越少越好，贷款年限越长越好。真的是这样吗？赶快来看看吧！

买房贷款一般选择多少年合适？

很多人在房贷年限的选择上，都会有些小纠结。主要的原因就是：他们既不想现在的日子过得紧巴巴，也不想一直承受那么大的利息压力。其实，面对着买房贷款，压力都是会有的，只是或大或小的差别而已，因此各位要根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款年限。

1、持有资金（股票、债券等等理财产品）的收入率超过贷款利率则期限越长越好。

备注：对于收入率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。对于收入率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。这里的收入率，是指长期来看，平均的年化收入率。

2、量力而行，收入高且稳定的人贷款期限越短越好。

年轻人花费大、收入相对较少，贷款年限则可以稍长一些，降低月供负担，缓解自身的还款压力。并且手头上的资金可以拿来充实自己或者进行收入更高的理财产品。

而中老年人收入与花费较稳定，且积蓄充足，还贷对生活影响不大。故而可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式减少按揭所产生的利息成本。

贷款买房怎样还款方式最划算？

1、一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款，这种还款方式银行审批会更严格，这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

2、按期付息的这种还款方式不是银行都有，适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

3、等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。

4、等额本金的还款方式总的利息支出较低，采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

以上就是小编关于：“贷款买房怎样还款方式最划算？买房贷款一般选择多少年合适？”做的相关介绍，相信您已经有所了解了，最近几年我们有一个比较普遍的看法，就是能贷30年就不要带29年，贷款能贷80%就不要贷79%。这个观点对于大部分的人的情况来说，我也是赞成的。但是也有例外，仔细阅读此文会有意想不到的收获。