夫妻共同贷款买房要注意什么？谁做主贷人好

婚姻和房产向来都是两个密不可分的话题，特别是现在的年轻人，一旦面临结婚，就会开始考虑买婚房的事情了，不过现在买房基本上都是贷款购买的房屋，婚后夫妻双方就会一起承担房屋贷款，那么夫妻共同贷款买房要注意什么呢，谁做主贷人更好呢？

一、夫妻共同贷款要注意什么

1、准备证件

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

2、约定所占份额

如果夫妻共同贷款买房，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

3、双方共同到场

大多数购房者在申请房贷时，会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

二、谁做主贷人更好

1、主贷人的意思

主贷人的意思是在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

2、如何确定主贷人

在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

3、为什么要选择主贷人

主贷人关系到以后的还款，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

以上就是关于夫妻共同贷款买房注意事项以及谁做主贷人的介绍了，夫妻共同贷款买房还需要分清楚房屋产权的归属，有的朋友觉得谁做主贷人就很有可能成为该房屋的主要产权人，其实这种想法并不正确，夫妻房产的划分还是要根据实际情况来看的。