不动产权证“难产” 究竟是因为什么?

2018/08/27 17:08:01 来源:房天下 浏览量(5314)

[摘要] 新房在买房后的一个周期内,不动产权证是理所应当下发的,至于具体周期多长是不确定的,但是在和开发商签订购房合同时对于这个周期都会有一个约定,即如果到期后没有拿到下发的不动产权证,业主是有权向开发商索赔的。

新房在买房后的一个周期内,不动产权证是理所应当下发的,至于具体周期多长是不确定的,但是在和开发商签订购房合同时对于这个周期都会有一个约定,即如果到期后没有拿到下发的不动产权证业主是有权向开发商索赔的。其实,不动产权证没有按时下发,在目前来说似乎很常见,归根结底,往往是因为以下几点原因。

一、五证不全

五证不全是不少购房者都会忽略的问题之一。其实所谓的五证就是指国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证,而这五证包含了土地、商品房建设、商品房后期入市的一系列途径。

也就是说开发商从拿地到出售整个环节,基本上每个证都要配发到位的,每一步都有相应的门槛儿要迈。因此只有在顺利拿到五证的前提下,商品房才能有合法出售资格。

当然了,这五个证件也是影响不动产权证下发的关键原因。因为如果五证不全,开发商也拿不到该楼盘大产权证,拿不到大产权证会影响后期家庭个人不动产权证的办理。

二、项目验收不合格

这个验收指在交房的时候,可能新房存在质量问题,没有通过政府相关部门的验收,因此办不下来不动产权证。因为根据相关规定,只有建设工程经过验收合格后方可以交付使用,也只有在验收合格后开发商才可以把房屋交给购房者使用。

也就是说如果房子不合格,即使入住了,后期也会出现墙体裂缝、地基下沉等比较严重的问题,会威胁到购房者的人身财产安全。因此在此情况下不动产权证是很难下发的,因为没有拿到相关部门的验收合格证明。

当然了,面对项目验收不合格这样的情况,购房者是有权利解除购房合同的,而且开发商也应承担一定的违约责任。

三、违章、违规建房

先讲个例子:某个开发商在规划的绿地上再建房屋,于是业主就向法院提起诉讼,要求开发商停止在绿地建房屋。那么,开发商到底有没有权利在绿地上建房屋呢?答案是当然没有!

因为开发商在建房时要符合原来的规划,即最开始拿地时的规划是什么样,那么就应该建什么样的房子。开发商是没有权利擅自变更规划的,如果开发商在原本属于整个小区业主共有的土地上再建房屋,这部分房屋是没有办法拿到不动产权证的。

四、税费未缴清

买过新房的朋友应该都知道,从新房的购买到交付以及到后期入住,这一过程我们需要缴各种名目的税费。如果说其中某一项或几项税费漏缴了,也会影响不动产权证下发的。

当然了,面对着税费未缴清这种情况是比较常见的,也是比较好解决的。即购房者如果真的漏缴了税费,找到相关部门补齐税费后续基本上就可以拿到不动产权证了。

五、利用假资格买房

这种情况主要在限购城市比较常见,在限购城市里,很多时候为了调控房价需要,会对本地户籍和非本地户籍所购买房子数量进行限制。比如有的城市限购两套房,如果家庭登记拥有了两套房就不能再去购买第三套房了。

如果没有资格买房而去借名买房或利用假离婚买房,一旦被发现是很难获得不动产权证的。

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