签订二手房合同一定要注意这几个问题！

买过二手房的人都知道，二手房买卖的交易过程会更复杂一些，很多情况下是因为“合同约定”不完整或者表述不当等等。所以，大家在签订购房合同时一定要谨慎，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下6个方面，我们一起来看看吧。

注意一、一定要约定好房款、税费的付款方式和付款时间

合同中明确写明总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题，如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。

注意二、确认房屋信息是否属实

购房者还要确定房产证、卖房者的身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同；卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写；房屋面积是以房产证上标注的面积为准，如果出售房屋还有赠送面积，在房产证中没有体现的部分，需要在合同的“其他条款”中注明。最后，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。

注意三、确认好交房时间以及生活费用的缴纳问题

交房时间应该是一个准确的日期，交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。一般来说，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的，为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

注意四、要明确违约责任

明确违约责任是非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了。因此，一定要在合同中体现违约的后果，合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。

注意五、签订补充协议要谨慎

二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。为了防止掉入陷阱，在这个环节带上专业人士帮忙参谋，保障补充协议的公平以及自身的利益。

注意六、合同中未作约定的空白部分要删除

我们在签订合同时会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，在合同中有空白条款出现时，做相应标记，预防他人私自在合同上改动。