如何验收新房?这些流程和事项你要清楚!

2018/08/28 15:13:32 来源:房天下 浏览量(5415)

[摘要] 在拿到房子以后,也许很多人都不知道应该如何验收。新房到手,验收是很重要的一个环节,直接影响之后的居住和生活。那么作为外行人,该如何验收房子呢?

在拿到房子以后,也许很多人都不知道应该如何验收。新房到手,验收是很重要的一个环节,直接影响之后的居住和生活。那么作为外行人,该如何验收房子呢?其实验房也并非是件十分深奥复杂的事,只要掌握了基本流程,带齐工具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。

业主收房流程是什么?

首先接到开发商的收房通知,带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房:

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主新房做综合验收,即验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

验房注意事项有哪些?

毛坯房的程序主要有三大步骤:

“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

精装房的程序主要有:

墙面验收:检查墙面是否有开裂、空鼓、是否是防水腻子。

天花板验收:是否有开裂、天花板和墙面的阴阳角线是否水平。

地面验收:地面是否平整、是否有反砂现象。

门窗验收:门窗是否推拉顺滑、位置是否牢固、玻璃时候有污染及破损、窗户排水孔是否有打通。

查电路:检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

查水路:排水口是否通畅、地漏是否足够、出水是否正常。

选房买房子不容易,验收新房就更难。对于普通人来说,并不具备专业的建筑知识,如何更好地验收新房就成了让人头大的难题。为了避免盲目验房之后产生不必要的困扰和麻烦,希望购房者能了解更多的购房者之后再验收房屋。

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