买房问题千万别犯这些错误 买房时如何验房？

买房子大家关心的其实是房屋的质量问题，其实买房子是话不要只听开放商的说辞，要自己实地去了解和考察一下，比如房屋周边交通和配套设备等，这样才能保证自己入住后的舒适性。买房问题千万别犯这些错误，那么买房时如何验房?一起来具体的了解下吧。

买房问题千万别犯这些错误

过错1、听信无房人士言辞

在这个信息高速传达的年代，猜测楼市的大仙何其多，其中绝大部分恐怕连售楼处的门槛都不曾踏过，但他们依然自傲满满，从未停止对楼市的猜测，而好多购房者却听信了这些大仙的忽悠，比及验证成果出来时，他们早已销声匿迹。

过错2、用人均收入来剖析房价泡沫程度

关于普通老百姓来说，房价早已超出了购买才能，不过，通过均匀后，人均收入上去了， 这好为难啊!所以，用人均收入来剖析房价泡沫程序不可取。

过错3、用价值决议价格来剖析房价凹凸

房子价值仅仅影响房价凹凸的一个要素，要知道还有很多其他要素，比方供需联系，就算房子价值再高，如果没有商场，那房价一样很低。这儿说的房子价值是从修建本钱、楼面价、开发本钱等来剖析的。

过错4、用对立方法来博弈

从买方的视点来看，不肯让开发商、银行、中介等占便宜，所以就挑选对立方法来博弈。但是，实际中，关于不肯让利的买方，卖方明显也不乐意供给共赢的机会。

买房时如何验房?

1、查看房屋质量。房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

2、水电、煤气清点过户。建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

3、有线电视、电话、宽带过户。新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

4、房屋维修基金过户。房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、问清老房主物业费情况。购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

大家在买房子时候要注意仔细的挑选房屋，注意房屋的位置和房屋的房价是不是合适。如果买了房子，在验收房屋时候也要注意，建议不太了解怎么验收房屋的人士可以找专业的人士来帮忙验收，避免自己遗漏了验收的细节问题。