个人购房合同可以贷款吗 签购房合同需要注意什么

现如今，凡是买卖大件物品的时候，为了保障个人的利益都会签订合同，买房的时候自然也不会例外。购房合同是约束双方的一个文件，有了购房合同才能保障自身的权益。那么，个人购房合同可以贷款吗？签购房合同需要注意什么？下面我们就来看看吧。

个人购房合同可以贷款吗？

买新房的话，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

1、买房前和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

2、如果是买二手房，就让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。

签购房合同需要注意什么？

1、弄清楚合同中的当事人

签购房合同要弄清楚合同中的当事人，在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、核实房屋状况

签购房合同要核实房屋状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

3、明确交易程序

签购房合同要明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、明确违约责任

签购房合同要明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

不难看出，购房合同是可以办理贷款的，而且在签订购房合同的时候大家还需要注意很多事项，尤其是对于次买房的朋友们，签合同的时候一定要了解。文章即是关于个人购房合同可以贷款吗以及签购房合同需要注意什么的相关解读，希望能够对大家有所帮助。