上海房价是多少？为什么房价那么贵

现在很多的年轻人会选择在上海务工，为的也是能拥有更好的生活，让自己的生活更加的舒适。上海作为一个繁荣的国际性大都市，不仅有着很好的经济条件，房地产开发商也是较多的。那么上海房价是多少?为什么房价那么贵?一起来了解下上海的房价吧。

上海房价是多少?

1、价格由价值决定，同时受供求关系影响

大家都知道日本人多地少，大家都觉得日本房子不会持续大涨，然后在高峰期时，东京和周围三个地区的理论地价超过美国整个国家，在这样的气氛中，人们会失去应有的离职。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应高达10000以上，而土地价格不代表价值，从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。

2、人口结构的变化导致房价下跌原因

中国属于人口大国，人口结构的变化对房价还是有影响的，从规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是次购房的峰。对于人口的变化对房地产市场是影响还是很大的，因为影响房价最重要的原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌是必然的。

3、政府宏观调控的效果的影响

政府宏观调控对房地产市场的影响有一定的滞后性。由于上海小户型房子数量增多，使得上海房价下跌，以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，现在正好相反。4、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降

就算房价再怎么涨，也会有回返的一天，大家都知道房价会跌，但是到底哪一天会跌呢?

5、购房者观念的改变

现在大家可能迫于压力，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有屋的传统观念，把“真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活”作为自己的生活境界，要想成为一种时尚和潮流，那是对未来房价的一个严厉的冲击。其实购房和安居不能划等号。

为什么房价那么贵?

1、国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

2、农村土地不能自由买卖，因为人们没有选择，现在城中村的的房子不合法但便宜为什么?就是因为土地是农村用地不能自由买卖。但便宜也就说明了现在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地价越来越贵。城里面的土地是越卖越少，越少开发商就越争，越争地价就越贵，所以房价就越来越贵。

3、中国的城市全集中在方圆几公里或十几公里范围内，一出城就是落后的农村了，导致城中房价高，郊外土地有的是，但都是农居。放眼世界，发达国家都是土地私有的，可以自由买卖的，买了房子也就可以拥有传承下去的资格。而中国人的房产土地只有使用权，没有所有权的。

房价其实受到了很多因素的影响，所以在买房子之前可以综合房屋的位置、户型和面积等来进行综合的比对，选择合适自己的房屋。买房子是人生的大事情，在购买之前一定要仔细的考虑，综合自己的经济能力来决定购买什么样的房屋。