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[摘要] 大部分的购房者会在买房之前评估自己的购房能力,但是也有不少年轻人在买房之前未进行合理的财产规划,导致后面还贷款的时候资金周转不开,进而给自己带来很大的经济压力,严重的话还有可能出现房贷断供的情况,那么房贷断供会怎么样呢?
现在越来越多的朋友都有了提前消费的观念了,所以在买房的时候有越来越多的购房者会选择贷款购买。大部分的购房者会在买房之前评估自己的购房能力,但是也有不少年轻人在买房之前未进行合理的财产规划,导致后面还贷款的时候资金周转不开,进而给自己带来很大的经济压力,严重的话还有可能出现房贷断供的情况,那么房贷断供会怎么样呢?
一、断供后会有哪些后果:
1、首付款可能“打了水漂”,无法再追回;
2、如果已经缴纳了契税、维修基金、城市配套费等其他费用,也有可能无法追回;
3、如果银行申请法院强制拍卖房屋的话,法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担;
4、个人信用将受重创,今后贷款会非常困难;
5、房子会被银行低价拍卖,拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求法院强制执行)。
当然,在这里小编要提醒大家:如果不能按期如数将贷款归还银行贷款,银行会给予贷款者三个月的还款期限,在三个月内只要贷款人把少交的数额及时补上,银行不会没收其房产,不过,贷款人要支付给银行一定的罚息。
如果贷款人的拖欠行为超过三个月,银行将有权通过拍卖的方式对其房产进行处理。其中,如果拍卖额超过欠银行本金、利息以及执行等相关费用时,多出的金额将还给贷款人,如果不够,银行拥有继续向贷款人追款的权利。
二、断供后该怎么办?
1、调整贷款年限
当购房者的还贷能力出现问题时,可以提前向银行申请延长贷款年限。这样一来每月的还款额会有所下降,在一定程度上可以减轻自己的还款压力。不过,大家要注意,有些银行会规定贷款者只有一次变更贷款年限的机会。
2、通过转按揭降低损失
一直以来,转按揭被各界视为解决无力还款的方法。当购房者无法再偿还银行贷款时,将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样,购房者可以通过与下家的买卖协商,将违约可能承担的损失降到。
相信通过小编的介绍,大家也都意识到了房贷断供存在的巨大危害,在这里小编还是希望大家在买房的时候能够正确评估自己的购房能力,量力而行,如果真的是资金一时周转不过来,要尽早如实的告知银行,银行通常也会为您想对策的。
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