买房子交了定金能退吗？如何避免定金陷阱呢？

一般我们买了东西想退货是很麻烦的，所以在买东西的时候一定要看好质量问题，买房也不例外，有些朋友就是交了定金之后又后悔了，感觉某个地方不合适不想要这套房子了，那么对于购房定金问题，开发商给退吗？不好说，那到底应该如何去做，购房定金的法律又是如何规定的，买房子交了定金能退吗？如何避免定金陷阱呢？

买房子交了定金能退吗？

1、定金能不能退

目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话，大多数开发商会告知定金是不退的。

而也有很多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。

2、定金的法律规定

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定：如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务，那么其无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

如何避免定金陷阱呢？

要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。

在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。

这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第1百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。二是《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

现阶段在房地产买卖交易中，会出现诸多这样那样的问题，但定金退还问题引发的纠纷是比较常见的问题了。一般交房之前都是先看好了房子再交定金，而如果交了定金后购房者不想要这套房子了，那么定金也就不给退了。对于买房子交了定金能退吗？如何避免定金陷阱呢？其实有个方法可以试试，增加补充协议来达到退定金的目的。