我可能买的是假房子!所有房子都能落户吗?

2018/08/30 16:13:42 来源:房天下 浏览量(6708)

[摘要] 所有房子都能落户吗?其实,公安机关依规办理登记常住户口的房屋,首先应该是住宅类房屋,能够实际居住的,房屋产权类别必须为私有;其次办理户口登记的居民应该在此长期居住、生活。即并非所有的房子都能落户!

所有房子都能落户吗?其实,公安机关依规办理登记常住户口的房屋,首先应该是住宅类房屋,能够实际居住的,房屋产权类别必须为私有;其次办理户口登记的居民应该在此长期居住、生活。即并非所有的房子都能落户

一、所有房子都能落户吗?

并不是的。比如,小产权房是不能落户的,因为小产权房一般都没有国家颁发的不动产权证,在这种情况下自然也是没有办法办理落户的。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,住户往往是得不到相应的赔偿的。

再比如,对于违规建造的房屋也是不能落户的,因为违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

当然了,购买被查封的房子也是不能落户的。即售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使你购买此类房屋也是无法过户的。

二、如何才能避免户口纠纷问题?

首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:

1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留

通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅,如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口有可能存在问题。

3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况

在这方面上,需要注意两点:

一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。

二是约定好违约的处理情况,比如延期的迁出的违约金等等。

看完以上的内容后,总的来概括,就是我们在买房的时候不妨留个心眼,问清楚房子的性质,一般不能挂靠户口的房子,相对都比较便宜一些。因此,如果你看的房子价格要低于均价很多,就要小心了,说不定房子都不能挂靠户口的!

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