拒绝“坑爹”房！如何判断开发商是否靠谱？

开发商的资质等级，是判断一个开发商是否靠谱的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商的实力，做出判断。再者，还可以看看开发商的市场占有率、小区配建等方面。

一、如何判断开发商是否靠谱？

主要从四个方面分析开发商是否靠谱：开发商的等级资质是不是很高；在业界及消费者圈内的口碑是否好；已经建造过的楼盘质量如何，有没有出现问题等；开发商往年的年报、盈利水平等。

1、开发商的等级资质是不是很高？

一般来说，开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最严格。

2、开发商在业界及消费者圈内的口碑是否好？

开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。如果开发商的口碑好，那么这个开发商的靠谱程度也不会差，只有从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的，而且口碑好的开发商，一定会有过人之处。

建议购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

3、已经建造过的楼盘质量如何？

判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

具体办法还是以网上搜索相关办法为主，其次还可以去之前的小区，实地去问问业主情况。总之，已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心作出判断。

4、开发商往年的年报、盈利水平怎样？

开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口，一般来说，开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等，都可以在年报中看到，通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力越强。

总之一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

二、买房选开发商还应注意什么？

还应注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况等。

1、市场占有率

市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。也就是说，开发商同期开工的项目越多，那么它的市场占有率就会越高。

2、小区周边配建

小区周边配建指公园、保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同时竞拍出价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。当配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。

此外，大家还可以从楼盘景观、售楼处装修设计的水平、风格、质量等侧面来判断开发商的综合实力。只要细心，就会发现哪些楼盘实力强，从而选择出很靠谱的开发商的楼盘，避免各种不利于购房者自身的的情况。