房子有高有低？且看影响二手房价格的因素！

在买房这个问题上，价格是影响置业者的关键因素之一。然而二手房价格却参差不齐，甚至连同一小区、同样面积、同样户型的房子，价格都不同！究根到底，还是因为影响二手房的价格因素实在太多了。下面就说说影响二手房价格的因素，希望能够对大家的买房之路有所帮助！

一、区域因素

人们买房首先要看房屋位于哪个区域，周边是否交通便利，小区周边如果有“地”铁、公交站，或者周边有大型超市等，定价都相对高一些。就好像我们不管是购买新房还是二手房，房子所处的区域位置和周边配套，肯定是我们关注的焦点。

因此交通、学校、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房房价评估的关键因素。

二、楼栋所处的位置

一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区中央的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于中间地段，相对安静，价格也相对较高。

三、房屋自身因素

主要包括房屋产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。

还有，所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。

四、小区环境

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

五、市场因素

主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨；反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

六、品牌小区

品牌小区会影响二手房的定价，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

因此，一般来说，品牌开发商和品牌物业都会使消费者产生“放心购买”的观念。这样一来，拥有品牌开发商和品牌物业的二手房价格自然也会贵一些。

以上就是关于影响二手房价格的因素的相关知识了，大家一定要注意到房子方方面面的情况，做到心中有数，在买房的时候千万不要被二手房虚高的价格吓到，二手房的成交价格还可以跟卖家进行协商，是有一定的空间浮动的。希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助