“芳龄”屡屡造假!房屋产权年限怎么算?

2018/09/03 10:53:28 来源:房天下 浏览量(5062)

[摘要] 相信大家在购买商品房的时候都知道要看房屋价格、看地段、看户型、看楼层,但是却很少有人真正关注房屋的产权年限。即便是询问了,开发商也就只是简单地说住房的产权年限是70年,商铺的是40年,但是您购买的房子真的有这么长时间吗?

相信大家在购买商品房的时候都知道要看房屋价格、看地段、看户型、看楼层,但是却很少有人真正关注房屋的产权年限。即便是询问了,开发商也就只是简单地说住房的产权年限是70年,商铺的是40年,但是您购买的房子真的有这么长时间吗?那么问题就来了:房屋产权年限怎么算?

一、房屋的产权年限如何计算?

(1)商品住房、经济适用房和两限房

商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。其实,不同的房子,产权年限是不同的。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

(2)公房

公房的产权年限与以上三种房子不同,它的土地使用年限从笔土地金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年次出现了二手房交易。那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

实际上,一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,因此到购房者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

新房都不足70年产权,那更别说二手房了。因此二手房在购买时,要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年,住了多少年,用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

二、怎么查询房子还剩多少年?

如果是商品房,可从原始购房合同中可以查询到房屋产权年限,或者从当地住建委调档可直接查询。如果是公房,从套房子交土地出让金的时间开始计算,或者从当地住建委调档查询。提醒!去住建委查询时需要携带身份证、不动产权证等资料。

三、产权年限到期后怎么办?

一般有两种方法,是延长土地使用权限,补缴土地出让金。第二种方法是依据国家规划需要,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的方法解决。

根据《物权法》中的规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

具体有三种办法:

其一、向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准的,重新签土地有偿使用合同,交土地有偿使用费,可以继续使用,当然,属于危房强拆的除外。

其二、土地使用者没有申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

其三、土地使用者提出续期申请,但是没有批准的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回。但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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