买房想要顺利申请贷款 看清9点内容!

2018/09/12 09:58:50 来源:房天下 浏览量(5462)

[摘要] 选择贷款购房朋友们知道,申请贷款面对条条框框要求多,要想成功申请贷款,一些事项是有必要知道清楚的。为了让大家顺利办理贷款,今天小编特将一些申请贷款前的注意事项向大家讲讲。

选择贷款购房朋友们知道,申请贷款面对条条框框要求多,要想成功申请贷款,一些事项是有必要知道清楚的。为了让大家顺利办理贷款,今天小编特将一些申请贷款前的注意事项向大家讲讲。

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,购房者应该对经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。从自己的年龄、学历、所从事的职业行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

2、不要在申请贷款期间,从信用卡借大笔金额

这样做不仅会增加购房者的负债率,还会降低购房者的信用打分,导致购房者原来已被批准的贷款申请被拒。

3、不要在申请贷款期间辞职

贷款银行是根据购房者的收入状况作为贷款审核的条件,购房者必须在贷款行最后放款时,仍在原公司就职,要知道贷款行会在放款之前再次打电话给购房者的雇主来确认。

4、不要在申请贷款期间换工作

即便新工作的薪水与前工作薪水相同,甚至更多,它还是会增加购房者完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在购房者开始新工作30天之后才提供贷款,这会拖延购房购房成交的时间,也可能使购房者支付昂贵的罚金,来延长购房者锁定利率的有效期。

5、不要在申请贷款期间改变薪酬

如果购房者减少工作时间,或者降低基薪从而换取更高的或奖金,贷款行只会以低的基薪计算,因为或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有,如果购房者从公司雇员转为独立创业,即使是同类的工作,而且收入比原来高,贷款银行会认为购房者没有任何底薪。

6、不要在申请贷款期间去买新车

即使贷款行已经有了购房者的信用报告,他们通常还是会在放款之前,再次更新购房者的信用报告,查看购房者是否有新的债务,并重新计算购房者的负债率,来确定购房者是否仍然符合贷款标准。

如果购房者用现金买车,他们会确认购房者是否还有足够的现金来完成购房交易。另外,车行查询购房者的信用,也可能会导致购房者的信用分数下降。如果购房者新的信用分数低于贷款银行的要求,购房者的贷款申请会被拒绝。

7、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款,银行一般要求购房者提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果购房者的收入没有达到一定的水平,而购房者没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实购房者提供虚假证明,就会使银行对购房者的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

8、要选定最适合自己的还款方式

对于每个购房者来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

9、提供本人住址要准确、及时

购房者提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率购房者就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。

特别提醒购房者注意的是,当购房搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,购房者一旦接不到贷款银行的有关通知,就会造成一些不必要的麻烦。

想要顺利申请下购房款,以上九大内容购房朋友们有必要多关注,以免在向银行申请贷款时申请不成功,影响购房者的购房梦。

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