买房需要什么手续 买房需要什么证件

买房子对大部分人来说都不是一件多么容易的事情，看看现在的房价简直就是一天一变，只能哀叹自己手头的钱实在是太少了。不过，买房不仅仅需要钱，有了钱你还要准备了解清楚买房所需要的手续和证件才行。那么，买房需要什么手续？买房需要什么证件？

买房需要什么手续？

1、认购

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款

办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收

最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

买房需要什么证件？

1、根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30％。需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。

2、签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。

以上即是关于买房需要什么手续以及买房需要什么证件的相关解读了，希望能够对大家有所帮助。买房子的时候，大家应该提前了解清楚买房的具体手续，准备好相关的证件，这样才能在购房的过程中避免很多麻烦，防止出现来回几趟跑的情况发生。