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[摘要] 户型是很多购房者在买房时十分关注的一个话题。为了满足购房者的需求,很多开发商打出了“N+1”户型的宣传。那么,什么是“N+1”户型?它有哪些优点?如何选购“N+1”户型呢?下面就带着这些问题随小编一起来了解下吧!
户型是很多购房者在买房时十分关注的一个话题。为了满足购房者的需求,很多开发商打出了“N+1”户型的宣传。那么,什么是“N+1”户型?它有哪些优点?如何选购“N+1”户型呢?下面就带着这些问题随小编一起来了解下吧!
一、“N+1”户型是什么?
“N+1”户型大多是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数,“1”是开发商赠送的空间,对于这个赠送空间,购房者可以改造成一个完整的房间,可做书房、阳光室或卧室。
但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的,购房者只有使用权。而且房子在以后的出售或者是抵押的时候出现什么问题,遇到什么风险,在法律上这部分面积都是不会承认的。
二、“N+1”户型的优点有哪些?
优点1、实际使用空间大
“N+1”户型实际可供利用的面积要比同等面积的其他户型大,因此后期可以通过改造,实现原户型所不具备的功能区。
优点2、节省购房和居住成本
“N+1”户型之所以吸引购房者就是因为它有免费赠送的面积,而且税费、物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算,赠送部分的费用可以省下来,这样就减少了购买成本,增加了实际的使用面积,比较划算。
三、如何选购“N+1”户型?
房屋的面积大了也意味着需要装修的空间大了,而且赠送面积需要进行购房者改造,因此加大了装修的工程量。另外,因为赠送面积的位置一般都比较偏,会加大改造和装修的难度,所以购房者在选择“N+1”户型的时候,必须要提前查看房屋的户型布局,计算装修费用、判断装修难度,以免装修费用过大、装修难度过大,导致装修费用上涨。如果是这样,那还不如直接购买大面积的房屋。
选购技巧2、看清赠送面积是否实用
如果购房者想要购买“N+1”户型,那么就要考察清楚赠送面积是否实用,只有真正被高效合理的利用起来,赠送面积才是值得的。如果买过来反而成了户型里的“累赘”,则会严重影响购房者的日常生活。
选购技巧3、注意赠送面积是否违建
在房屋建设的众多赠送面积中,很可能会出现一部分违章建筑,毕竟开发商也是以盈利为目的的,不可能白白的赠送给你。所以在购买“N+1”户型时,一定要了解清楚这部分赠送面积是否在规划许可范围内的,如果不在,不仅后期交房时无法通过验收,而且以后使用时出现什么意外也无法维护自己的合法权益。
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