买房怎么算首付和月供？贷款买房需要注意的问题有哪些

进入新世纪之后，我们国家的经济取得了长足的发展，随之而来的是房价也在不断的升高，其上涨幅度和速度让人惊叹。如今，对于一个普通家庭来说，想要全款购买一个房子，已经非常的困难，贷款买房，就成为了他们的必然选择，对于采用贷款方式买房的人来说，知道买房怎么算首付和月供以及贷款买房需要注意的问题有哪些是非常有必要的！

买房怎么算首付和月供？

计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅，商住房不限购不限贷，首付50％。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

月供是贷款总额乘于相对应的还款系数，月供就等于100万减30万乘于还款系数。比如房子总价是100万。1，首付3成就是30万。假设要贷款30年，还款系数是66首次置业首付3成、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，二次首付6成，月供＝贷款金额（万元）＊还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付．866，就是（100万减30万）乘于66．866

贷款买房需要注意的问题有哪些？

1、不要轻易替人担保。如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重还款情节，才可能通过贷款审批。

2、提交真实有效的资料信息。银行对于贷款信息的真实性是很看重的，如果贷款人向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。因此，购房者在申请贷款时提交的资料信息必须是真实有效且完整的。

3、贷款前做好流水账。在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

4、保证自己的征信要好。征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。

5、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

买房，在我们的意识里，是安居乐业的必然要求，如今贷款买房已经成为了买房的主流方式，这与房价的大幅上涨与人们的观念转变是分不开的，希望上文为大家总结的关于买房怎么算首付和月供以及贷款买房需要注意的问题有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，使之从中获取有价值的参考信息！