个人购汇不得境外买房 境外买房的办法

随着人们生活水平的提高，加之当下中国一线城市房价高的离谱，以及日益严峻的天气状况。很多人选择在境外买房子，或为孩子逃离中国式教育。这都是大家想要境外购买房屋的因素。但是，当下个人购汇已经不能在境外购买房屋，那么我们想要在境外购买房屋该如何做呢？

个人购汇不得购买境外房屋

境内个人购汇监管加强，不得用于境外买房、证券投资、购买寿险和投资性返还分红类保险等尚未开放项目。2017年伊始，无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时，都需要先填写一份《个人购汇申请书》(下称《申请书》)。

在个人客户购买外汇时，需要填写《申请书》。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。

需要注意的是，在填写购汇用途时，“预计用汇时间”填报项为必填项，填写预计使用购汇资金的日期。

根据这份表格，个人购买外汇一般有八个合法用途：包括旅游、留学、因公出国、探亲、治病、货物贸易、非投资类保险、以及咨询服务。如果购汇用途不属于以上八种，则可以填“其他”。

对于存在违规行为的个人，外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。而如果被列入“关注名单”，个人当年及之后两年不享有个人便利化额度（5万美元购汇额度），还可能面临逃汇金额30%左右罚款，以及5万元以下罚款。

此外还将依据《中华人民共和国外汇管理条例》第三十九条、第四十条、第四十四条、第四十八条等给予处罚。

境外买房的办法

1、离岸业务。国内有银行提供“以人民币形式离岸，到当地再购汇”的业务，这样可以规避5万美元的限制，当然你要证明资金来源的合法性。

2、委托机构。比如国内一些已经进入美国市场的中介公司，给他们人民币，委托他们用美元买，再给点手续费。

3、内存外贷。就是说，客户在某银行/机构的国内分支，存入保证金或购买理财产品、结构性存款质押作为担保，再通过该银行境外分支或者关联企业提供外币融资，这样既不受外汇限制，还可以赚利差，但就是太麻烦，私人银行的普遍门槛都在600万元以上，工行和中行的门槛在800万元人民币，招行则要1000万元，都不低啊~

4、海外投资基金。2006年推出的QDII是针对机构到境外投资的，但是个人不行。但是去年合格境内个人投资者(QDII2)境外投资试点管理办法将很快发布，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。说洋气点，有了QDII2你就可以全球配置资产，不受购汇额度限制，也不担心会进入“关注名单”。

5、小型开发项目基金。由海外购房网站推出的投资者出资作为有限合伙人，该网站作为一般合伙人进行选择、规划、开发、销售。

以上就可以解决您的问题，如果您有购买海外房屋的需求，又苦于不了解当下该如何购买。这样您就可以通过以上方式，去选购您心仪已久的房屋了。