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[摘要] 买房子现在很多的年轻人都会选择贷款的方式来办理,贷款买房子的话对于买房者来讲也是很不错的方式,因为很多的人们经济上并不宽裕,通过贷款来买房子的话经济上就不太吃力。那么买房贷款怎样划算?如何买房贷款?下面我们一起来了解下贷款买房的相关事宜吧。
买房子现在很多的年轻人都会选择贷款的方式来办理,贷款买房子的话对于买房者来讲也是很不错的方式,因为很多的人们经济上并不宽裕,通过贷款来买房子的话经济上就不太吃力。那么买房贷款怎样划算?如何买房贷款?下面我们一起来了解下贷款买房的相关事宜吧。
买房贷款怎样划算?
由于公积金贷款审批周期较长,不利于开发商回笼资金,所以,不少开发商都明确表示拒绝公积金贷款,只支持商业贷款,甚至全款买房!因此,贷款买房选择那些支持公积金贷款的楼盘!
2、多找几家银行
房贷业务一直都是银行利润的一大来源,而为了争抢客户,不同的银行往往会给出不同的房贷利率,所以,购房者不妨多找几家银行,从中选出房贷利率的作为贷款银行,这样就可省下不少钱。
3、提高投资技能
最近,各大银行纷纷上调了房贷利率,不少银行的房贷利率已突破了5%,在这种情况下,如果房奴还把钱存在银行,那么只会越来越穷,所以,必须学会提高自己的投资技能,最起码投资要高于房贷利率。
4、还贷初期提前还贷
一般来说,只要还贷时间不超过贷款期限的三分之一,那么提前还贷都是划算的。所以,在没有违约金的前提下,在还贷初期,购房者如果手中资金充裕,那么不妨就选择提前还贷,这样就可以少还利息。
5、采取双周供方式还贷
双周供即每两周还款一次,这样的还贷方式提供了还款频率,加速了本金的减少,缩短了还贷周期,如此一来,借款人在还款期内就可以省下不少的利息!
如何买房贷款?
1、购房者如想获得这个房子的按揭服务,在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
5、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
如果要办理贷款买房子的话就要注意具体的办理流程,买房子要合理的规划自己的经济能力,选择合适的还款方式。贷款买房子要背负的压力是相对大一些的,所以购房者在买房子之前一定要规划好自己的生活,避免因为买了房子影响了自己和家人将来的生活。
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