2002年北京房价是多少？2002年北京的房价是下降了吗？

对于在北京上班的朋友来说，都想要在北京这个大城市拥有属于自己的房子，不过房价的增长速度还是比较快的，这让很多想要买房的朋友很是头疼。不同的年份房价是不一样的。那你知道2002年北京房价是多少？很多人都说是下降了。接下来，我们就一起来聊聊2002年北京的房价是下降了吗？

2002年北京房价是多少？

2002年时北京通州的房价是1800元／平方米，北京朝阳的房价是3800元／平方米，北京丰台的房价是3500元／平方米，北京海淀的房价是4000元／平方米，北京内城四区的房价是4300元／平方米。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置比较重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

2002年北京的房价是下降了吗？

2002年，建材、审批手续、税费、营销成本等等成本可能出现下落。虽说，房子的制造成本与销售价格是两码事，但制造成本的下降也为平均房价的降低提供了可能。

首先，北京成立的土地整理储备中心将使北京的土地出让从协议为主向招标拍卖过渡。北京的地价贵、建设成本高是使房价居高的一个钢性因素。平抑房价必须使土地买卖透明化。虽然目前该中心的作用尚未显现，但入世后，海外资本的进入会促使土地买卖透明化。土地买卖的规范化可使京外企业在北京获得公平竞争的环境，这也为房价的降低提供了空间。

第二，2002年起将适当加大供水、供电、供煤、通讯、污水处理和道路建设等方面的资金投入，市政基础设施配套的完善将降低开发商的开发成本。

第三，2002年北京将采取减少住宅建设项目的审批环节，降低收费标准等措施。

第二、第三条的比较大意义在于节约开发商的时间成本。据张宝全透露，今典集团开发公司、建筑公司每年的管理成本在2000万元左右，如果政府理顺了审批环节，使项目开发节约一年左右的时间，管理成本就能省2000万元。

第四，明年的营销成本也有可能下降。前几年靠营销卖房的做法，今年已经开始不灵。明年，营销更将不灵了。开发商会调整对策，减低营销成本，加大产品生产力度。当代集团总裁张雷认为，明年，开发商更像一个系统商，有效整合房屋生产的每一个环节，进行大规模定制，然后组成成型销售，很大限度地降低成本。

此外，入世后，建材、生产设备的关税将从目前的30％降至10％，这也可以使建筑成本有所降低。

这几年的房地产发展是非常的好，所以房价是越来越高，这让不少想要买房的人是望而止步。北京这个大城市的房价是人们比较关注的。2002年北京房价是多少？2002年的房价有很多种，并不是固定的，主要是要看你想了解的是哪个区域的房子。2002年北京的房价是下降了吗？2002年的房子有下降一些，不过后来又上升了，到现在已经上升了特别的多。