购房须知：购买期房可能会出现哪些问题？

由于期房是在还未完全建好之前就开始销售的，较现房而言，存在的风险较大，所以我们在购买时要更加谨慎。那么，购买期房可能会出现哪些问题呢？小编在此特别提醒大家，购买期房要特别注意以下几个方面的问题。

注意问题1、交房

开发商交房是期房购买者最常遇到的问题之一。大多数开发商不能按期交房是因为资金不足，所以致使工程拖延。

为了避免此类问题的发生，购房者在签购房合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力、其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签购房合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

注意问题2、房屋质量出现问题

房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目、项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签购房合同时对房屋质量条款的约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

注意问题3、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在购房合同中约定，以减少自己的损失。

注意问题4、交房时发现与预售的广告宣传不符

房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房时大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。

为了避免这种问题的发生，购房者应要求开发商将广告宣传的内容都写入购房合同里，如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。

注意问题5、房产证无法按时取得

房产证无法按时取得也是在期房纠纷中常常出现的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常以有关部门不给办理为借口。但根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

因此，购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

以上就是关于购买期房存在的一些风险问题了，虽然购买期房确实存在这些问题，但是现在房产交易基本都是以期房为主，所以购买期房的时候还是需要自己多留心其中存在的问题，这样才能尽量避免遇到损害自己权益的情况。