购房必看：选购二手房一定要搞清楚这几点！

由于新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。很多人觉得二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚以下这几点。

1、注意房屋的剩余年限

有的二手房价格看起来非常的诱人，但是可想而知，价格便宜肯定是有原因的。买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

2、了解房屋的所有权及共有人

在选购二手房时，购房者需核实房屋的所有权是否为卖家所有，同时查看该房屋是否存在共有人。若房屋存在共有人，购房者应要求卖家提供共有人同意出售该房屋的书面证明，否则交易无效。

3、明确房屋出现质量问题由谁负责

二手房与新房不同，由于有人居住过，因此很容易出现一些质量问题，包括漏水、管线老化等。所以一定要仔细咨询，并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

4、排查小区环境是否优质

居住的环境直接影响到我们的心情及身心健康，所以在选购二手房时需要观察小区是否存在严重的噪音源、是否存在污染性企业散布周边等。

5、看购房合同的内容是否全面

二手房合同中需标明买卖双方的基本情况，如：身份证、地址等。对于房屋的基本状态需根据实情填写，同时要写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、房产过户和尾款交付的具体期限。

另外，为了避免出现一方违约导致交易无法进行的情况，买卖双方应该在合同中明确违约责任和违约金数额，提高违约方的违约成本，从而起到一定的监督作用。

6、了解物业服务情况

好的物业会对房屋周围的环境、安全、公共卫生等进行统一专业化的管理。所以，购房者需详细了解物业管理是由哪家公司负责、小区物业的管理是否到位、服务态度好不好、安全状况好不好等，以免日后出现不必要的麻烦。

7、留意二手房是否正在出租

购房者在购买二手房前要查看一下该房屋的出租状态，如果还有租户未到期，根据规定，买卖合同是不可对抗在先成立的租房合同的，且承租人具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。