公寓和住宅的区别？精华提炼教你秒懂！

近些年，公寓因得到政策大力的支持“不限购、不限贷”、产品丰富总价低等优势，受到很多理财者的青睐。同时，一些人采取“曲线救国”——先买公寓再过渡普通住宅。但你可曾想过，公寓和住宅的区别？

一、公寓和住宅的区别

公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、产权年限、二次交易税费方面都有区别。

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

2、购房贷款

公寓是属于非普通住宅，在一般情况下来说都是没有限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、落户要求

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够迁入户口的。但是，公寓是不能迁入户口的，只有70年产权的普通公寓可以迁入户口，但也需要你符合相应的条件。

如果不能迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上课。

4、不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件

众所 ，对公寓而言，它的优点就是‘不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件’！对于‘无条件、三套房买家’来说，购买公寓无疑是一个很好的选择。

二、公寓与住宅怎么进行区分？

首先，公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓等多种业态存在。

其次，住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

综上的内容，主要讲述了公寓和住宅的区别有哪些，以及怎么进行区分公寓与住宅的相关问题。其实，不得不说，公寓是很有受热捧的资本，毕竟它不进行限购、不进行限贷，小户型、总价低，平层精装、时尚．．．．．难怪公寓是越来越受到年轻人的欢迎了。