房子抵押贷款好贷吗?如何办理房屋抵押贷款

2018/08/30 18:31:31 来源:房天下 浏览量(6473)

[摘要] 房屋抵押贷款一般是用于资金周转不开的时候,急于获取到现金的一种方式,抵押贷款一般都是抵押的固定资产,所以常见的抵押贷款一般都是房屋抵押贷款和车辆抵押贷款,不过并不是所有房子都能够办理抵押贷款的,那么房子抵押贷款好贷,如何办理房屋抵押贷款呢?

房屋抵押贷款一般是用于资金周转不开的时候,急于获取到现金的一种方式,抵押贷款一般都是抵押的固定资产,所以常见的抵押贷款一般都是房屋抵押贷款和车辆抵押贷款,不过并不是所有房子都能够办理抵押贷款的,那么房子抵押贷款好贷吗,如何办理房屋抵押贷款呢?

一、房子抵押贷款好贷吗

产权清晰无问题的房子在银行办理抵押贷款基本上都是没有什么问题的。

1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2、指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

二、如何办理房屋抵押贷款

1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上就是关于房子抵押贷款是否好贷以及如何办理抵押贷款的介绍了,按照小编上述的办理流程来办理房子抵押贷款手续就可以,一般有固定资产作为抵押,银行会先对房产进行评估,贷款额也会根据评估值来确定,抵押贷款一般没有问题,只是借款人在准备资料的时候要准备齐全,避免遗漏。

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