安置房有不动产权证吗?终于舒了一口气!

2018/09/05 16:01:46 来源:房天下 浏览量(9048)

[摘要] 因为拆迁安置房价格普遍比较便宜,而且往往有很大的涨价空间,因此很多人都喜欢购买拆迁安置房。但是,也有人会问:安置房有不动产权证吗?如何签订拆迁安置协议?请看下文。

因为拆迁安置房价格普遍比较便宜,而且往往有很大的涨价空间,因此很多人都喜欢购买拆迁安置房。但是,也有人会问:安置房有不动产权证吗?如何签订拆迁安置协议?请看下文。

一、安置房有不动产权证吗?

所谓拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售。那么该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。

根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

比如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁

即动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证。只是相对要经过更长的时间才能取得不动产权证

一、签订拆迁安置补偿协议时应注意以下内容

1、别和拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议

在某些政府为主导的建设项目中,拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理,常设立一个临时机构即拆迁指挥部,在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的,拆迁工作完成了便撤回到本单位。

拆迁指挥无法人资格,不能独立承担责任,不能成为合法的拆迁人。因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后,就会为以后回迁安置带来潜在的风险。

被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人,最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致,就不能与其签订拆迁安置补偿协议。

2、内容不确定慎签

这类问题主要集中在以下几个方面:一是房屋回迁时间不定;二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明;三是违约责任没约定。举个例子来说明:

比如某被拆迁人为了支持项目建设,服从“先拆迁腾地,后解决纠纷”的安排,在一个月内便全部签订了协议将房屋拆除。但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置,届时双方签订安置房屋买卖合同,但安置房屋交付时间和安置地点并没有确定,没有约定违约责任。

当十八个月过去了,被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建设安置房屋。更不知道安置房屋建在什么地方,何时才能住进安置房屋,也不知道安置房屋的面积、设计等有关房屋的各种信息。

当他们要求拆迁人说明情况时,拆迁人让找其它部门,其它部门又不能做出明确答复。这样象踢皮球一样让被拆迁人找来找去,被拆迁人忍无可忍起诉到法院要求撤销该拆迁安置补偿协议。到了最后即使用了法律武器来维权,结果还是一直在审理中。

这就是拆迁人在拆迁安置补偿协议中没有将安置房屋的具体内容明确造成的诉累。由于合同中没有约定有关安置的内容,法官判案也增加了难度,给被拆迁人带来了无尽的烦忧。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com