公积金买房流程是什么？使用公积金买房需要注意哪些问题

使用公积金买房，是很多人都愿意选择的方式。相对于商业贷款来说，公积金买房时候的利息相对较低，在购房的总费用上会给自己省去一大笔，因此得到了人们的普遍青睐。也正是因为公积金买房的这些优点，国家对于其使用和提取都有严格的规定，因此，对于想要使用公积金买房的人们来说，了解公积金买房流程是什么以及使用公积金买房需要注意哪些问题是很有必要的！

公积金买房流程是什么？

1、“公积金贷款申请审批表”3份（在当地公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和明原件及3份复印件。合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

2、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

3、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

使用公积金买房需要注意哪些问题？

1、公积金不能直接用作购房首付，很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额，有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房，如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

使用公积金买房，可以享受一些优惠政策，因此，如果符合条件的话，人们还是普遍选择使用这种方式，国家和各个城市，对于公积金的使用，也纷纷制定了严格的程序，在审批和把控方面也比较的严格。希望上文为大家总结的这些关于公积金买房流程是什么以及使用公积金买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！