个人买房怎么贷款？贷款买房需要注意什么问题

买房，成为了我们每个中国人都不得不面对的问题。尤其是在这些年来，各个城市，不管是大城市还是小县城，房价都跟坐上了直升机一样，飞速上涨。对于普通的工薪阶层而言，想要全款买房已经很难实现，即使贷款买房，也非常紧张。对于他们而言，了解个人买房怎么贷款还是很有必要的，同时也应该清楚贷款买房需要注意什么问题。

个人买房怎么贷款？

1、准备申请办理的相关资料。需本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2、银行初审。在贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、购买保险。我们在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、签贷款合同。那经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、办理房屋产权过户。其买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

贷款买房需要注意什么问题？

1．贷款年限并非越长越好，时间越长需要支付的利息也就越多。购房者在能决定自己贷款年限的前提下，主要根据自己的经济能力、偿还能力、以及利息的可承受能力这几个方面来考虑，因此各位购房者的月供要在保证家庭基本生活质量的前提下进行。

2．商业性贷款方式与住房公积金贷款不同，商业性贷款方式意味着贷款都需要购房者全部支付。目前大多数银行的住房商业贷款还款方式主要有等额本息和等额本金这两种方式，其中等额本息还款法的特点在于每月还款的本息之和是一样的，容易做出预算，初期还款压力减小，还款中本金比重逐步增加，利息逐步减少。而等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，特点在于这种还款方式所还的利息比较低，但前期的还款压力比较大。

3．购房者在遇见经济困难无力支付房贷时，银行或许会给一定的时间让购房者缓冲，催促购房者及时还款；过了一段时间后再还贷款，则需要交滞纳金了；如果购房者实在困难，在未来的时间里都无力偿还贷款了，购房者可以与银行进行协调，但同时银行也有权利走法律程序申请将房子进行拍卖，并且拍卖的价格一般都不如人意。

总之，选择贷款买房，已经成为很多人购买房子时的一个普遍方式，一是现在的房价已经让大多数人高不可攀，即使掏空六个家庭，全款购买也是比较难以实现，二是人们的生活观念也有了转变，提前消费并不是不可接受的事情，希望上文为大家总结的关于个人买房怎么贷款以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！