买房贷款40万利息多少？贷款利息如何计算

虽然大家都觉得贷款买房还需要支付很多的利息费用，但是基于现在的高房价，很多家庭想要买房还是只有通过贷款的方式购买房屋，不过大家在买房之前是否都有自己先了解一下房屋贷款利息的问题呢，今天小编来讲解一下买房贷款40万利息要多少，贷款利息如何计算呢？

一、买房贷款40万利息多少

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

2、买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。

3、按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

4、贷款40万要根据贷款的年限来计算，各位购房者可以根据上边小编介绍的计算方式来计算。

二、怎么还款最划算

1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

以上就是关于买房贷款40万利息多少以及如何还款最划算的介绍了，每一种还款方式都有其特点，购房者如果不知道该如何选择，可以先了解每一种还款方式的特点之后，在结合自己的情况来选择，另外，贷款利息也受到很多的因素的影响，各位计算的时候先要确定自己贷款的具体事宜。