买房置换：购房者小房换大房应该怎么换？

因为家中人口的增多，收入增长等原因，有些购房者开始着手考虑置换更大的房子，小房换大房应该怎么换？下面就随小编一起来了解下吧！

一、明确小房的处理方式

一般而言，小房有三种处理方式，分别是卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

对于流动资金不足的购房者，卖掉小房子来买大房子可以留有足够的资金，缓解经济压力。

2、留小买大

这种方式适合月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。不过，这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费会比首套高些，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定的影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的如何以及大房的首付是否准备充分这几个问题，采取租小换大的方式可以在一定程度上减轻月供负担。但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

二、准备好换房过程中的各种费用

1、首付和月供

如果你换房时需要贷款，就要考虑房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小；反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。

2、装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。

其次是税费，无论是购买新房还是二手房，税费在购房款中都占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等。所以还是应当考虑进去，并提前预留好，换房子、买房子是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。

三、配套尽量一步到位

购买改善型住房的购房者都是为了可以拥有更舒适、方便的生活环境，那么，在配套的选择上就会有更高的需求，比如交通、医疗、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套，最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。

四、户型设计要合理

改善型购房人群与刚需人群不同，通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。所以在户型的选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光和通风效果是否良好等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。