公寓和住宅的区别有哪些?如何正确的区分?

2018/09/18 10:06:26 来源:房天下 浏览量(15417)

[摘要] 楼盘为了资金回笼,势必会上演特价、打折优惠活动,购房者面对打折、优惠,一定要睁大眼睛,不要被所谓的打折迷住了眼,对所推出的

现如今的房产市场,房价越来越高,迫于手头资金不足,很多人将目光转向了低总价的小户型公寓,但其实,公寓≠住宅,你了解吗?公寓和住宅区别很大,千万要了解清楚,小心吃大亏!一起跟小编来了解一下公寓和住宅的区别有哪些?

公寓与住宅有什么区别?

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同

另外,除了在产权方面公寓和住宅有区别,水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同

据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同

一说住宅和公寓有啥区别,很多人都会想到贷款利率的区别,因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

您现在应该知道住宅和公寓有啥区别了吧!总之,住宅和公寓之间还是有很大差异的,购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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