买房省钱很重要 买二手房应该这么砍价!

2018/09/06 11:21:09 来源:房天下 浏览量(6335)

[摘要] 现如今我们在做房产交易的时候,不论交易对象是新房子亦或是二手房,都是有议价的空间的。可是,想要卖家降价可没那么简单,今天小编就具体介绍一下,购买二手房的砍价的方法。

现如今我们在做房产交易的时候,不论交易对象是新房子亦或是二手房,都是有议价的空间的。可是,想要卖家降价可没那么简单,今天小编就具体介绍一下,购买二手房的砍价的方法。

一、全款买房

虽然说现在大多数人还是选择贷款买房,但是实际上我们可以在和卖家交涉的时候先假装我们要以全款购房,这么也可以试探试探对方心里的房价底线。而再之后我们就可以用各种借口来把购房方式换成贷款就好了,这样也可以用较低的价格来买到房子了。

二、了解出售房屋的原因

购房者在选择房屋之前,要对自己的需求和市场状况有所了解。对业主出售房屋的原因越熟悉,砍价成功的几率就越高。比如可以寻找急售房源的卖家,了解其急售的原因,越接近业主卖房期限,原业主就会越急切出售,购房者也就容易“砍价”。

当然这里需要注意的是,购房者不能被低价冲昏头脑,要保持冷静,对房源进行核验,检查购房者产权是否清晰有效、房屋有无严重质量问题、是否为凶宅等。

三、看房环节找问题

业主在一栋房子中住久了会对房子有感情,因此就会错误的高估自己房子的价格。这个时候,购房者要善于“挑刺”,住久的房子多少会存在一些小问题,例如装修老旧、墙皮脱落等。这里建议购房者时,提前了解关于朝向、采光、户型装修、环境等等房产知识,在谈判过程中进行利弊分析,抓住问题让卖家将售价降低一些。

四、打感情牌

购房者决定买房时,一般会有预算。只有在房源和预估价相差不太大的情况下,购房者才会做出购房决定。但购房者需注意在讨价还价时不要把出价定死,在“心里底价”之外给彼此一点可以商讨的空间。当然,砍价也是一场双方心理的博弈,多和业主进行沟通拉近感情也可以一定程度上提高砍价成功的几率。

五、合理避税

市场上的二手房大多数按套出售,看似购房者只是承当二手房的房款,其实原业主的价格里现已包含了办证过户等手续费用。其中税费就是占比重较大的一部分。

二手房交易时,一般由购房者支付全部的税费。但这个部分可以和卖家进行谈判,非强制规定由买方交的费用,要求由卖家支付(个人所得税、增值税),或者由购房者支付全部税费,但卖家给予一定的总价优惠。另外,选择符合满五或者满二的房子也是省钱的方法之一,符合满五的房子可以免征个人所得税,符合满两年的普通住宅可以免征税(非北上广深非普通住宅也可免征税)。

买房不是一件小事,在房屋没完成最后的交易时不能放松,想要成功砍价就要知已知彼、做足功夫。

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