买房贷款流程是什么？贷款买房需要注意什么问题

拥有自己的一个住房，是每个在异地他乡奋斗的人的一个现实而又美好的梦想。在我们的传统观念里，安居方可乐业，有了自己安身立命之处，对于自己生活的地方才能产生归属感。不过，现在的高房价让太多的人都望房却步，贷款买房成为了他们的选择，对于人们而言，了解买房贷款流程是什么，清楚贷款买房需要注意什么问题是很有必要的！

买房贷款流程是什么？

1.首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，只要手续基本上齐全，一般情况下都可以贷款下来。

2.想要按揭贷款买房的话我们需要以下材料：申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。

3.有抵押才会有贷款。贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。

贷款买房需要注意什么问题？

1、多方比较来选择银行。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

2、善用公积金。商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。最长贷款30年；一手自住房客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，目前，最长贷款年限为30年；

单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，且根据客户资信等情况，不超过总房价的70％。其贷款不超过房价的80％；

3、利率优惠综合衡量。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，利率在房贷中是最重要的价格因素。选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

4、按时还款避免罚息。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。

总而言之，贷款买房已经成为人们买房的一个普遍方式，在我们国家的房价经历了十几年的上涨之后，一个普通家庭，想要用全款购买一座房子，已经不太现实，同时，人们的观念也有了转变，提前消费并不是一件坏事，从长远来看，贷款买房还是划算的，希望上文为大家总结的关于买房贷款流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！