2019年房价走势什么样？房价受哪些因素影响

每一个打算买房子的人都特别关注房屋价格问题。2018年已经过去一大半，你是否也在观望2019年的房价情况。这两年很多城市都进行了楼市调控，包括限购政策、限贷政策、限售政策等等，未来的2~3年基本会是一个平静期。但除了政策因素，房价还受到其他因素的影响。2019年房价走势什么样？房价受哪些因素影响？

2019年房价走势什么样？

房子是用来住的，不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到，随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。

从范围来看5-10年都会受到金融政策的影响，金融调整的能力还是很强的，还是看好不会大涨大跌，因为刚经历过一轮涨价潮，因此在未来2-3年肯定是个平静期。未来5到10年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。

所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展，大部分家庭都有了自己的房子，虽然房子的位置不一定符合他们的预期，再购买房子就是改善型的，欲望不那么强烈了。

房价受哪些因素影响？

1、国家政策环境的影响

国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

2、房地产税制

契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升。

3、货币贬值速度

需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平，按照5%的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。

4、土地利用规划及供应管制

土地用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

综上所述，就是2019年房价走势什么样以及房价受哪些因素影响的内容介绍了。其实大家对于2019年房价走势可以保持一个良好的预测，因为国家多次发文强调房子的居住属性。另外，房价的涨跌与很多因素有关。如果购房者打算买核心区，那么房价仍有增值预期，但更多的地区基本会处于稳定状态。