买二手房银行不批贷 可能要买的房子有问题

2018/09/11 14:01:54 来源:房天下 浏览量(5336)

[摘要] 很多购房者在申请贷款时会碰到这样的问题,明明贷款者的信用记录很好,收入也很稳定,首付也凑得齐,为什么不能贷款买二手房?其实这个问题好回答,可能你要买的房子有问题!如果房子属性有问题,那么银行是不会轻易审批通过贷款的!一起来看看问题所在吧。

很多购房者在申请贷款时会碰到这样的问题,明明贷款者的信用记录很好,收入也很稳定,首付也凑得齐,为什么不能贷款买二手房?其实这个问题好回答,可能你要买的房子有问题!如果房子属性有问题,那么银行是不会轻易审批通过贷款的!一起来看看问题所在吧。

一、没有达到上市要求的经济适用房

一般来说,经济适用房的上市有特殊的要求,要购买满五年才可以上市交易,如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

二、未还清贷款的二手房

购买处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的,因为这时候原贷款人并未取得完整产权,而是将产权抵押给了银行。但这并不意味着贷款未结清的房子一定不能买,可以让原贷款者提前还清房贷,取得房屋的完整产权,这时购房者再重新申请贷款。

三、房龄过久的老旧二手房

银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此,购房者远离房龄太老的二手房。

房龄可以通过以下几种方式来查询:

a、到产权登记部门查询

查询房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档,比较麻烦。

b、查看产权证

其实,通过产权证上的建成时间也可以判断房子的房龄,比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年,可由此向前推至1-2年,房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子,有的房产证上有测绘说明,会有建成时间记载,能作为房龄参考,但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。

c、从多渠道获取房屋信息

这种方法其实是最原始的方法了,就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄,这样获得的信息更加真实、全面。

四、已经划入拆迁范围的二手房

随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子。购房者要注意了,也是无法贷款的!

五、未取得共有产权人同意就出售的二手房

大家需要注意的是,有一些房子的产权归属者不只是一个人,常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售的证据。签订购房合同的时候也需要共有产权人签字,否则的话申请贷款很难批下来的。

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