海外房产移民流程是什么？海外买房要注意什么？

现在很多的人们在买房子时候会选择在海外买房，在海外买房子其实也是不错的选择，家庭条件允许的话，可以让家人移民到海外居住，感受一下国外的异域风情，让自己的生活也更加的舒适。那么海外房产移民流程是什么?海外买房要注意什么?大家一起来了解下吧。

海外房产移民流程是什么?

以澳洲为例：

1、挑选合适的房产

选择房产项目购房者在经过与中介商议，选定满意的房子之后，首先需要支付一笔订金，一般是5,000澳币，向开发商申请保留该房子。

2、签署购房合同

开发商向国际购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。然后，购房合同生效

3、申请FIRB海外人士购房许可

国际投资者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成

4、支付10%的购房首付

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为首付。这笔首付可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。所以，这笔钱并非真正交给了开发商，在房屋正式交割之前， 购房者仍可享有这笔钱的利息收入。

5、办理合适的贷款

国际买家也可以在澳洲申请贷款，可贷房屋估价的80%，贷款能力与收入水平相关。和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。

6、交收前验房

开发商代理律师发出正式通知信给购房者代理律师，通知已完工。在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

7、交付余款和交收

房屋交收的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续。购房者随后即可入住新屋。

海外买房要注意什么?

在产权过户完成之前的任何一个环节买家都可以退出交易。如果买家后悔/退出交易是在签订合约，缴纳房价的10%作为定金之前，买家将不会有任何损失。如果如果买家后悔/退出交易是在签订合约，缴纳房价的10%作为定金之后，买家将会损失定金，即房价的10%。

如果要在海外买房的话就要注意去正规的房地产中介选购房屋，在海外买房和在国内买房的话会有一定的差异，所以一定要注意具体的办理方法和流程。海外买房子大家一定不要大意，在办理之前可以找专业的人士咨询一下，海外买房子也是可以办理贷款的，要按照流程办理。