买房贷款手续流程是什么？贷款买房需要注意什么？

现在的年轻人在买房子时候，更多的会选择贷款买房子，毕竟房屋的价格太贵，让一个家庭一下子拿出来那么多钱，估计很多的家庭都是买不起房子的。于是贷款买房逐渐流行起来，那么买房贷款手续流程是什么?贷款买房需要注意什么?下面我们来详细了解下吧。

买房贷款手续流程是什么?

1、查看房源，确定购买意向。购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。小编的经验是一定要多看，看的数量是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、计算总价，准备首付资金。购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

4、选择合适的还款方式。如果购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别。

5、开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料(购房者大概了解一下就行了，因为具体的手续一般是由房产开发商或者是房屋中介结构办理，购房者只需要在办理过程中配合他们就行了)。

6、等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

7、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

贷款买房需要注意什么?

1、先考虑的就是自己的经济实力，要对自己的目前以及未来5-8年的经济状况，有比较清晰的定位与思考，做出合理的评估，主要是准确判断每个月的还款能力，免得贷款买房以后“捉襟见肘”。

2、再就是选择合适的贷款银行，主要是现在国家政策放开了，可以购买二套房了，但是首付之后的余款(首付是30%，余款是70%)是金额很大的，每个银行针对贷款人的具体政策是不一样的(比如有的银行要求贷款人的户口限制)。

3、如果手里有了足够的现金，很多人想到的是提前还款，在这里建议贷款的一年内不要提前还款，还有就是当时贷款的时候享受了7折利率的话，就更不着急提前还款，闲置资金可以投资或者理财。

要贷款买房子的话就要考虑一下自己的经济实力，要看自己的家庭有没有能力还款，之后根据自己还款能力来选择合适的还款方式。以上就是关于“买房贷款手续流程是什么?贷款买房需要注意什么?”的相关介绍，贷款买房子大家一定要按照手续流程来进行办理。