购房技巧:买新房和买二手房有哪些不同?

2018/09/19 17:16:57 来源:房天下 浏览量(5189)

[摘要] 在买房的时候,很多人可能都会纠结这么一个问题,那就是买新房好还是买二手房好?其实,新房和二手房各有利弊。

买房时,很多人可能都会纠结这么一个问题,那就是买新房好还是买二手房好?其实,新房和二手房各有利弊。下面小编就带大家了解一下新房和二手房的不同之处,购房者可以根据以下这几个方面,权衡一下自己到底适合购买哪一种房子?

一、小区配套规划不同

很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善,整体的规划设计更具现代感,也更加人性化。

而二手房比新房建成的时间早,尤其是一些八九十年代的房子,小区配套比较老旧,车位不足、物业服务不到位等问题显著,居住的舒适性欠佳。

二、装修程度不同

二手房大多数是现房,能直观地看到房屋的装修和居住状况,有些房子内部由于房主保持的比较好,基本不需要怎么装修,直接拎包入住就可以了。

新房大多数是毛坯房和样板房,无法直观地判断实际居住时的使用状况,如果是毛坯房,还得花费资金和精力进行装修

三、买房风险不同

如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方,比如买到凶宅、中介的操作不规范,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

四、交房时间长短不同

如果买的新房是期房,需要花较长的时间等待交房;如果买的是二手房,则可以很快交房入住。

五、买房税费不同

购买新房需要缴纳契税房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税增值税、个人所得税(不满五年,且非家庭房产)、贷款担保费、中介费等主要税费。由此可见,与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费

六、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易,流程相对比较简单;而二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易,流程则比较复杂。

七、房龄长短不同

房龄是从房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小;而二手房尤其是一些老旧的二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低。此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

八、贷款年限不同

一般来说,新房贷款年限最长为30年;而二手房的贷款年限受房龄影响,很多时候都不能贷满30年。由此可见,新房的贷款年限比较长,二手房的贷款年限相对较短。

以上就是新房与二手房的不同之处,具体买新房还是买二手房还是要看购房者自己的实际情况而定,希望这些内容可以帮到您!

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